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        江蘇:正式銷售5日前全部房源要明碼標(biāo)價(jià)

        來源:四川圣興商標(biāo)代理有限公司 發(fā)布時(shí)間:2011年05月12日 查看次數(shù):1460
        昨日,江蘇省物價(jià)局召開新聞發(fā)布會(huì),公布了商品房明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則。據(jù)了解,細(xì)則要求,已經(jīng)取得新建商品住房預(yù)(銷)售許可證的商品房經(jīng)營(yíng)者,要在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源,并按照申報(bào)備案價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。如果有優(yōu)惠折扣,具體如何優(yōu)惠以及優(yōu)惠折扣的條件也要一并公布,新規(guī)本月30日實(shí)行。而二手房則要求參照該細(xì)則實(shí)行。
          
          解讀1:正式銷售5日前全部房源明碼標(biāo)價(jià)
          
          明碼標(biāo)價(jià)到底在什么時(shí)間標(biāo)注?是否開盤當(dāng)日一套一標(biāo)就行了?答案是否定的。細(xì)則明確,商品房銷售應(yīng)當(dāng)在正式銷售5日前一次性公開全部銷售房源,而且要通過在醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)等方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。一套一標(biāo)的要求當(dāng)然要做到,此外,按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)!俺艘髽(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目外,還要明確標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素和收費(fèi)。”
          
          哪些是密切相關(guān)的因素?據(jù)介紹,開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率、樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況屬于密切相關(guān)的因素。
          
          解讀2:報(bào)備價(jià)格高開盤價(jià)格低,亂報(bào)價(jià)或被“提醒”
          
          “明明開盤的時(shí)候準(zhǔn)備賣1.5萬,我先報(bào)備2萬,后面根據(jù)形勢(shì)想怎么優(yōu)惠就怎么優(yōu)惠!辈簧偃苏J(rèn)為,既然報(bào)備后,降價(jià)不限,那我就“備高開低,自由裁量權(quán)還是在自己手上,只要不超過備案價(jià)想怎么賣都行。昨日省物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處副調(diào)研員倪冰表示,開發(fā)商報(bào)來的價(jià)格,物價(jià)部門會(huì)根據(jù)周邊樓盤的銷售價(jià)格、綜合地價(jià)等因素進(jìn)行比較,如果人家賣8000元,你備10000元甚至更高,可能面臨“提醒”重新報(bào)備。事實(shí)上,有報(bào)道指南京江寧一家樓盤在向物價(jià)部門備案價(jià)格時(shí),因?yàn)槎▋r(jià)“不合時(shí)宜”就遭到了婉拒。因?yàn)檫@家樓盤一個(gè)多月前賣9800元,打算推出的新房源則上報(bào)1.2萬。
          
          解讀3:目前江蘇暫不按“一套罰5000”處罰
          
          如果開發(fā)商違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,根據(jù)細(xì)則,按照《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第13條實(shí)施處罰。記者查看規(guī)定發(fā)現(xiàn),“經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定,有下列行為之一的,責(zé)令改正,沒收違法所得,可以并處5000元以下的罰款:(一)不標(biāo)明價(jià)格的;(二)不按照規(guī)定的內(nèi)容和方式明碼標(biāo)價(jià)的;(三)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售商品或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用的!
          
          雖然規(guī)定5000元罰款,但是對(duì)于開發(fā)商來說,動(dòng)輒一套就要一兩百萬的房?jī)r(jià),5000元簡(jiǎn)直是毛毛雨。那么,對(duì)開發(fā)企業(yè)的處罰是按照每套處罰5000元,還是僅作為一件違法行為共處罰5000元,全國(guó)也有地方的物價(jià)部門有爭(zhēng)議。目前包括西安、江西初步考慮按照每套處罰5000元執(zhí)行。
          
          記者昨日了解到,江蘇目前還不會(huì)按照“每套5000元處罰”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
           來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng)
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